最近，广州产权交易所挂出了22套位于东风东路小学学区的房源，其中涵盖了东风广场和锦城花园两大社区。值得关注的是，锦城花园内有一套房源的最低挂牌价降至约7万元/平方米，比去年10月同面积二手房9万元/平方米的成交均价出现了明显的差距。

对于这些房源，广州轻工国有资产经营管理有限公司是其唯一的挂牌方，但这并不是该公司的第一次出售学区房。早在去年5月，广州轻工资管就发布了类似的二手房，并且当时该公司的最低挂牌价为9.84万元/平方米。然而，此次相比去年那次的最低挂牌价，东风广场房源的最低挂牌价降低了约27%，达到约7.2万元/平方米。

另一方面，深圳的部分老旧学区房的价格也呈现出下滑的趋势。比如，曾因为“学区、拆迁”双重预期而走红的八卦岭宿舍，2021年初其成交均价普遍超过14万元/平方米，而现在，最新的成交记录显示，单价已经跌至约4万元/平方米，这几乎是降了10万元/平方米。

当前，二手住宅市场整体走势呈现下行的趋势。根据合富研究院的报告，5月广州二手住宅网签量降至7838套，创下近一年的新低。由于教育需求热度减退，拥有丰富教育资源的越秀区二手交易量连续两月下滑，进入了低位区间。