近期，多地出现了关于个人房贷可获得现金返点的现象，包括现金返还、消费积分、投资金条等多种形式。这一现象引起了广泛关注。

我们访问到的一位购房新人，小林，对这种现象表示困惑。他提到，在购买房产并办理网签手续时，通过中介公司获得了超过300万元的按揭贷款，并被告知可以享受贷款总额0.5%-0.6%的现金回报。这让他很惊讶，因为房贷也能有这样的优惠。

事实上，市场上对于个人房贷的现金返点率并不统一，大部分银行的现金返点率为0.2%-0.8%左右。但是，有些银行为了争夺客户资源，会与中介公司合作，提供投资金条等高额礼品作为贷款激励。这些方式可能会扭曲金融市场的正常竞争关系，增加贷款风险，并有可能降低借款人的还款意愿。

另外，还有一些中介公司的行为涉嫌违规。如重庆一家中介宣称可以提供0.2%的返点率，需要客户提供咨询服务费用发票才能兑现；成都的一家中介声称可以提供最高0.8%的现金返点，但操作较为隐蔽，要求客户与银行间接接触。

值得注意的是，虽然一些银行试图通过“返点”手段来争取市场份额，但这并不是合法的行为。早在14年前，中国银行业协会就明文禁止了任何形式的房贷返点行为，认为这可能导致市场混乱，增加风险，甚至损害银行信誉。

业内人士表示，房贷“返点”现象的出现，反映了房地产贷款市场的竞争激烈程度，是各金融机构为争夺客户资源而采取的一种营销策略。然而，这种方式可能会导致银行间恶性竞争，进而威胁到个人贷款人的长期偿债能力，增加了贷款违约的风险。同时，这也与当前商业银行面临着房贷业务利润下降的压力有关，这表明行业的整体盈利能力正在受到挑战。