在上海，多位用户的房贷利率在经历了上调之后，又因为近期央行宣布的利率下调政策进行了下调，然而他们发现，虽然他们的月供总额降低了，但是还款的实际数额却反而增加了。王先生表示，原本每月的扣款是接近6000元，而现在却变成了10000元。

对于这个问题，上海市的各大银行都给出了不同的解释。有的银行表示，这是因为他们内部的工作调整或者定价公式的新规定导致的。另外一些银行则声称，这只是个例，可能是因为系统出现了一些问题，目前正在积极地进行排查。

除了上海之外，其他地区也有类似的案例。例如，一位来自重庆市的李先生就遇到了同样的问题。他的房贷利率从原来的4.41%调整到了现在的3.38%，但是，他的月供从原来的3197元增加到了现在的3276元。他表示，他希望能够在这个月有所改善。

严跃进先生对此表示，这主要是由于银行内部的工作调整以及定价公式的重新制定。他认为，年底通常都是银行进行内部调整和优化的时候，这些调整可能会导致某些贷款产品的变化。据他预测，到今年的最后一个月，还款额将会有一个实质性的降低。

总的来说，虽然央行的利率下调政策有助于缓解购房者的压力，但是房贷利率的调整对购房者的影响仍然存在不确定性。购房者应该密切关注自己的财务状况，并且与银行保持良好的沟通，以便及时了解相关政策的变化。