在这个背景下，我们了解到，在过去的几个月里，虽然房地产市场出现了许多不利因素，如贷款利率上升、房价下跌等，但是这些措施已经开始产生效果了。尤其是在新房销售方面，尽管同比跌幅仍在扩大，但是这个数字已经从之前的19.6%下降到了现在的18.6%。这表明政府正在采取各种措施来缓解市场的压力，并且开始见到成效。

此外，随着贷款利率的提高，开发商对房屋销售的信心也有所下降。因此，一些开发商不得不降价以吸引购房者。这种行为不仅影响了消费者的购买意愿，也使得市场的整体环境变得更加紧张。

然而，值得庆幸的是，尽管整体形势依然严峻，但也有好消息传来。比如，房地产开发企业的投资回报率已经有了显著提升，这是由于政府实施了一系列政策措施的结果。这显示了在困难时期，政府的努力是有效的。

总的来说，虽然当前的房地产市场状况并不乐观，但仍有一些积极的因素。政府正在努力改善市场状况，并希望未来能够迎来更好的前景。