深圳福田中心区近期流传着“新房五折出售”的传闻，引发了市场的广泛关注。据房产中介小张介绍，他所在地区的房产中介都在积极推荐这个打折项目，并且称该房源不仅限于他所处的片区，周边很多房产中介也都表示对该楼盘感兴趣。据了解，这个打折项目主要是商办产品的销售，位于八卦岭地区，主要提供4.5米层高的商用办公空间，部分大型户型还有阳台和燃气设施，可以供个人购买。值得注意的是，这些“工抵房”价格相当于住宅市场的五七折到七折左右。深圳真的出现了一次五折卖房的情况吗？记者进行了实地探访！

这个项目原本就是以低于正常定价进行销售的，包括写字楼、商务公寓等多种类型，但由于整体销售业绩不佳，导致开发商急于寻求回笼资金的方式。数据显示，该地段上曾有一个商业地产项目，也曾以备案价四折出售过，相比之下，配有70年产权、带燃气阳台的商务公寓更加受到消费者的欢迎，但是即使如此，商务公寓的销售情况仍然很惨淡。

专家认为，办公物业的打折销售没有严格的监管，与住宅市场完全不同。目前，深圳的楼市正在复苏阶段，由于房企资金链紧张，加快资金回收成为了当务之急，打折促销成为了最为直接有效的应对措施。

商务公寓在深圳甚至其它城市房地产市场中占有特殊的地位，曾经因为不限购不限贷而吸引了大量投资者的关注。然而，由于产权年限（通常是40年）、学位申请、水电费用以及交易税费等因素的影响，使得商务公寓的销售始终不及住宅市场。为了提升销量，深圳的商务公寓不仅频繁打折，还会推出赠送物业管理费、实物礼品甚至是高额赠品的促销活动。

据数据显示，2024年上半年深圳公寓市场的新增供应骤减，仅有两个项目获得批准，供应量仅为去年全年的20.7%，成交量则下降了62.4%，其中300万元以下的户型占据了主流。为了解决销售难题，增强商务公寓的居住属性是可能的选择之一。