记者近日探访上海多家银行发现，虽然房贷市场已进入寒冬，但由于缺乏有效监管，部分银行仍然采用“贴钱”的方式争夺客户。这种做法不仅加剧了市场的混乱，还可能导致一些银行陷入不必要的亏损。

在上海一家股份制银行工作的谢东正就曾表示，房贷市场竞争激烈，为了吸引客户，他们不得不采取各种激励措施。其中，最为常见的是提供一定的返佣，例如商业贷款的返点约为0.8%-0.9%，具体的数额则取决于贷款金额。

据记者了解，除了返佣之外，银行还会与其他中介机构合作，通过支付佣金的方式鼓励他们代理销售房贷产品。而在购房者方面，不少人发现可以通过中介渠道获得较低的房贷利率和返点，这对于预算紧张或急于用房的人来说尤其具有吸引力。

对于这种现象，业内人士表示，房贷市场上的返点并非新鲜事，但在当前市场环境下，其潜在风险不容忽视。一方面，返点可能会导致银行与中介之间的勾结，使得银行面临巨大的道德风险；另一方面，如果返点金额过高，可能会使购房者承担额外负担，甚至引发信用风险。

此外，有专家指出，房贷市场长期低迷，需要银行、中介以及购房者共同努力，才能走出困境。因此，银行应积极转变经营思路，如通过提供更优质的金融服务来吸引客户，同时加强对中介渠道的监管，防止出现违规行为。

总的来说，虽然返点在一定程度上能够刺激市场活跃度，但对于长期来看却有可能损害信贷质量和金融稳定。因此，未来银行应当更加注重规范市场秩序，引导市场健康发展，而不是简单地依赖于返点等激励措施。