银保监会要求将存量房贷利率降至新发行房贷利率附近，并统一房贷最低首付比例。具体如下：

一是鼓励商业银行将存量房贷利率降至与新发放房贷利率相近的水平，预计平均降价约0.5个百分点。

二是将在全国范围内调整二套房贷最低首付比例，由25%下降至15%。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

三是针对降低存量房贷利率的现象，业内分析师表示这一举措源于此前关于房贷利率降低的强烈呼声，当前调整已经与市场预期接近，旨在提升民众对未来房价的预期和稳定房地产市场的信心。

四是张波指出，二套房贷最低首付的降低幅度约为0.5个百分点，预计未来还会有进一步的空间，但在不同城市和地区还需要根据具体细节进行调整。

五是他表示，这次降低二套房首付比例可能带来消费者贷款负担的减轻，对改善型住房需求有着积极的影响，尤其是在一些经济发达、人口流动大的一二线城市，这种需求更加明显。

六是张波认为，随着二套房首付比例的降低，未来可能会释放更多的改善型购房需求，包括购房的意愿和能力都得到了提升，带动服务业、汽车制造、家居等行业的发展，形成良性循环，推动经济增长。

七是他还建议，在降低二套房首付比例的同时，考虑到房屋的信贷风险，应适当提高房贷利率来防范潜在的风险。

八是他还表示，对于银行业而言，此次降低二套房首付比例不仅可以缓解购房压力，也能更好地刺激房地产市场，促进相关产业的发展，实现经济的可持续增长。

九是最后，他建议政府在实施这一政策时要确保市场环境的稳定，特别是房价，防止因为降低二套房首付比例而导致的房价大幅下滑，从而影响到购房者的还本付息能力和金融安全。