作为恒隆集团及恒隆地产的新任董事长，陈文博首次展示了他的经营成果，但是并未取得预期的效果。面对市场的巨大压力，陈文博不得不承认自己对于面临的挑战感到前所未有的压力。

报告显示，恒隆集团的总收入增长了15%，达到了约63.79亿港元，而股东应占净利润则下降了47.21%，仅为8.88亿港元。恒隆地产的情况也与此类似，其总收入增长了17%，达到了约61.14亿港元，但是股东应占净利润下滑了55.68%，降至约10.61亿港元。此外，两家公司的股价均出现了严重的下跌，特别是恒隆地产的股价已经触及了多年的最低点，并且年内累计跌幅超过了40%。

陈文博对此表示理解和认同，他认为这些表现是市场反应的结果，而不是个人因素所导致的。尽管如此，集团仍然决定继续购买恒隆地产的股票，这表明他们对公司的长期价值持有信心。

面对逆境，恒隆集团强调将继续实施严格的财务管理及运营纪律，以寻求恢复增长的动力。他们在分析中指出，恒隆核心物业租赁业务受到了宏观经济环境的影响，主要体现在高端消费领域的销售额下降，以及办公租赁竞争加剧和境外购物需求增加等。

面对未来不确定的市场前景，恒隆集团选择了更加谨慎的战略方针，即首先降低负债，以确保稳定的现金流。中期股息因此被削减，以便保留更多的资金用于减少债务水平并支持现有项目的开发。在未来几年内，集团的投资规模将会缩减，只关注现有的投资项目，而不会寻求新的大规模扩张。

总的来说，陈文博的掌舵之旅是一次考验他的能力在特殊时期如何稳住企业的航向。在这个过程中，他需要在财务上更加谨慎，确保企业在动荡环境中保持稳定。